業(yè)主們表示，如果說這個(gè)真的是查封了，他們肯定是不會(huì)買的。但是真的是不知道，沒有在任何明顯的地方看到查封的標(biāo)識(shí)。第二，在所有的相關(guān)的信息的途徑也得不到這樣的信息。三亞市政府職能部門，比如說住建局，那么他要負(fù)責(zé)把好關(guān)的?？吹搅擞蓄A(yù)售證，沒有看到任何關(guān)于查封的文件證明以及網(wǎng)絡(luò)信息，同時(shí)，大規(guī)模的宣傳以及銷售，這種情況下有誰會(huì)不相信。

　　半島藍(lán)灣售樓中心

　　主管部門：預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證發(fā)放不受抵押的影響

　　依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，同時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到要求的比例，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售行政許可。但三亞住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心一位姓胡的工作人員對(duì)業(yè)主解釋：預(yù)售許可證發(fā)放不受抵押的影響。開發(fā)商拿房子做抵押，并不影響它拿到預(yù)售證。抵押不是許可證的前置條件，法上沒有規(guī)定說有什么有抵押不預(yù)售。你發(fā)的時(shí)候沒有說一定強(qiáng)制要求，這不是前置條件。

　　再以現(xiàn)房銷售來說，三亞不動(dòng)產(chǎn)交易中心綜合科一位姓李的科長表示，一般購房人所依據(jù)的房屋所有權(quán)證，也就是俗稱的“大證”，它的發(fā)放，也不受查封、抵押情況的限制。

　　李科長：證明這個(gè)房子已經(jīng)辦理了首次登記，就是符合規(guī)劃，竣工驗(yàn)收了。具備首次登記條件，也辦了首次登記。如果是有合同可以辦理轉(zhuǎn)移。

　　中國之聲記者：他有這個(gè)證，我們也有合同了，是不是說我們就可以辦理轉(zhuǎn)移了？

　　李科長：這個(gè)的話有權(quán)利限制。一是沒查封，二是沒抵押。

　　中國之聲記者：那這個(gè)查封和抵押，在我們看到這個(gè)證和我們簽合同到備案的過程中，我們老百姓是沒有辦法知道的。

　　李科長：你不知情并不代表他（申請(qǐng)）的權(quán)利不存在。

　　這位李科長還表示，房產(chǎn)在不同時(shí)期被法院查封，只在國土及住建系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行登記，購房人不主動(dòng)查詢，是無法得知相應(yīng)情況的。就目前半山半島及半島藍(lán)灣的部分購房者的遭遇來說，即使在簽訂合同前查詢到房屋沒有抵押查封的情況，也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時(shí)期內(nèi)，被惡意欺騙：“你們?cè)诟犊钪髴?yīng)該馬上網(wǎng)簽的。這種如果他是故意的，或者對(duì)你進(jìn)行欺騙，或者是利用這些政策漏洞，那也是很難避免的情況。查封法院什么時(shí)間來，這也是不確定”。

政策被指存漏洞：購房人不主動(dòng)查詢不會(huì)知道抵押查封情況

　　這位李科長還告訴中國之聲記者：“房產(chǎn)在不同時(shí)期被法院查封，只在國土及住建系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行登記，購房人不主動(dòng)查詢，是無法得知相應(yīng)情況的”。就目前半山半島及半島藍(lán)灣的部分購房者的遭遇來說，即使在簽訂合同前查詢到房屋沒有抵押查封的情況，也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時(shí)期內(nèi)，被惡意欺騙。他還說：“你們?cè)诟犊钪髴?yīng)該馬上網(wǎng)簽的。這種如果他是故意的，或者對(duì)你進(jìn)行欺騙，或者是利用這些政策漏洞，那也是很難避免的情況。查封法院什么時(shí)間來，這也是不確定。”

　　藍(lán)灣產(chǎn)權(quán)大證

　　律師：項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管不利

　　預(yù)售五證齊全、現(xiàn)房也辦理了“大證”，房產(chǎn)依然被查封，究竟該誰為此負(fù)責(zé)？北京國浩律師事務(wù)所律師楊琨向中國之聲記者解釋，從目前的監(jiān)管來說，多為事后備案，房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復(fù)范疇。比如，開發(fā)商把房子抵押給銀行貸款，不影響他拿到預(yù)售證。在商品房銷售過程當(dāng)中，開發(fā)商所要拿到的證件，是有一些前置的行政許可，這個(gè)條件具備，承擔(dān)這個(gè)審批許可的行政機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)做出證件證照的許可。那么在這些審查的過程當(dāng)中，對(duì)法院查封情況是行政機(jī)關(guān)要考慮的，但是對(duì)于抵押情況，目前來看應(yīng)該是不在審查的范圍之內(nèi)。而且就是大多數(shù)商品房開發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)有抵押這種情況存在，尤其是在運(yùn)用這個(gè)貸款資金，一般都會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目土地或者是在建工程抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)。所以這個(gè)抵押本身并不是行政許可做出是否許可考察的因素。

　　楊琨認(rèn)為，從情理上來說，體量如此龐大的項(xiàng)目、銷售時(shí)間橫跨幾年之久，如果監(jiān)管賬戶中資金流入出現(xiàn)與火爆銷售場面不一致的情況，應(yīng)當(dāng)引起重視和注意。他認(rèn)為，在現(xiàn)行政策下，解決開發(fā)商惡意欺詐的關(guān)鍵，是確保監(jiān)管賬戶政策的實(shí)施。之所以設(shè)立監(jiān)管賬戶，就是因?yàn)橐?guī)避開發(fā)商擅自動(dòng)用、挪用購房款的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。一旦進(jìn)入監(jiān)管賬戶，建設(shè)單位在沒有完成開發(fā)條件的情況下，他是沒辦法動(dòng)用這個(gè)監(jiān)管賬戶里面資金的。這個(gè)資金在付款的時(shí)候，付款的對(duì)方的賬戶是不是監(jiān)管賬戶，這個(gè)是我們需要很認(rèn)真的去考察的一個(gè)問題。在付完款以后，在多長時(shí)間之內(nèi)要辦理這個(gè)網(wǎng)簽，開發(fā)商有沒有及時(shí)的辦理保全。政府機(jī)關(guān)可以加強(qiáng)對(duì)一些重點(diǎn)項(xiàng)目的一個(gè)日常監(jiān)管，從日常監(jiān)管當(dāng)中去發(fā)現(xiàn)問題。